近期，茶水费深圳楼市再度引发关注，深圳其现象之一便是房价附赠附赠百万“茶水费”。这一现象的百万出现，既有市场需求的茶水费推动，也有投机炒房者的深圳影响，更暴露出当前房地产市场调控的房价附赠不足。

据了解，百万所谓的茶水费“茶水费”，是深圳指购房者在购房过程中，为获取房源或加速交易进度，房价附赠向开发商或中介机构支付的百万一笔额外费用。在深圳，茶水费这一费用甚至高达百万级别，深圳成为购房者购房成本的房价附赠一部分。

这一现象的出现，一方面源于深圳楼市的火热。近年来，深圳经济发展迅速，人口持续流入，对住房需求旺盛。尤其在疫情缓解后，市场成交量急速反弹，购买力一下子释放，导致深圳楼市持续升温。在这种情况下，开发商和中介机构借机炒作，哄抬房价，从而催生了“茶水费”现象。

另一方面，投机炒房者的影响也不容忽视。部分购房者并非真正有购房需求，而是为了投资而购房。他们通过支付“茶水费”获取房源，以期在未来房价上涨时获利。这种投机行为，进一步加剧了深圳楼市的火热，使得“茶水费”现象愈演愈烈。

然而，这一现象暴露出当前房地产市场调控的不足。一方面，监管层对“茶水费”等违规行为的打击力度不够，导致违规行为屡禁不止。另一方面，现有调控政策在执行过程中存在漏洞，使得投机炒房者有机可乘。

针对这一现象，相关部门已采取一系列措施进行整治。例如，深圳市住建局发布紧急通知，严禁恶意炒作哄抬房价，对参与恶意炒作、哄抬房价的房地产中介机构及从业人员依法严格查处。此外，部分银行也加强对经营性贷款的审查，防止资金违规流入楼市。

然而，要想从根本上解决“茶水费”问题，还需从以下几个方面着手：

一是加强监管，加大对违规行为的打击力度。监管部门要加强对房地产市场的监管，对开发商、中介机构及从业人员收取“茶水费”等违规行为进行严厉打击，确保市场秩序。

二是完善调控政策，填补政策漏洞。监管部门要进一步完善调控政策，提高政策执行力度，防止投机炒房者利用政策漏洞进行投机。

三是引导市场预期，稳定市场情绪。监管部门要积极引导市场预期，稳定市场情绪，避免市场出现过度波动。

总之，深圳房价附赠百万“茶水费”现象，既暴露出当前房地产市场调控的不足，也提醒我们要加强监管，完善政策，确保房地产市场健康稳定发展。